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官方数据:2018年上海二手住宅房价变化解读 成交数据 上海二手房

发布日期:2019/1/18来源:上海信义房屋

1月17日,国家统计局发布了2018年12月70个大中城市商品住宅销售价格指数,自此2018年上海二手楼市房价的变化情况也已经落地。

1月17日,国家统计局发布了2018年12月70个大中城市商品住宅销售价格指数,自此2018年上海二手楼市房价的变化情况也已经落地。

 

先来看看12月的房价变化情况,上海12月新建商品住宅同、环比均上涨,且涨幅有所扩大。二手住宅同、环比则双双下跌,且跌幅较11月有所扩大,整体来看,二手住宅市场不改下行的趋势。



回顾2018年全年的房价走势,上海二手住宅自2018年2月以来环比一直呈现负增长,去除2017年10月和2018年1月环比正增长以外,房价则从2017年6月以来就一直负增长,这说明房价自2017年6月以来就开始进入到盘整阶段。

 

 数据来源:国家统计局

 

从2017、2018年的同比走势来看,上海二手住宅自2018年3月以来同比开始负增长,并于12月创最大跌幅2.7%,这说明2018年较2017年房价出现了明显的下降。


  数据来源:国家统计局

 

信义房屋企研室认为,二手住宅市场已连续11个月环比下降,同比也已连续10个月下降,且跌幅在12月有所扩大,但从下半年的环比下降幅度来看,较上半年有所收窄并开始逐渐趋于稳定,说明市场继续在向底部下探,但下探的空间也已十分有限。


从政策面来看,中央经济工作会议强调房炒不住、因城施策、分类指导,构建长效机制,而住建部会议则以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标。这两大会议奠定了2019年楼市调控的主基调仍然是房住不炒,更加强调因城施策,长效机制加快建立。在当前调控的大背景下,预计2019年或将延续2018年的市场走势,市场仍将以缓慢盘整为主,依然是量价小幅波动的态势。


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